【Etude】

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因為人生無法重來,所以始終只能是練習曲
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さぁ、始めようか

星期六已經先看過三間房子,第三間我們都很喜歡,很懶的作功課的Jone先生差點就要下斡旋。

不過後來想想,仲介不太可能一開始就在買方這邊。其實仲介小姐的把戲稍微想一下就看的出來:

1.仲介不會一天之內帶看超過三間房子。
當天她只讓我們看三間,說是目前適合的物件只有這些,不過想也知道不可能。後來仲介小姐與我通電話時,果然證實這一點,她是專門承作那個社區的仲介,而該社區有一千七百多戶,怎麼可能只有三個物件?我光在網路上隨便找找就十幾間了耶。

我想這也是合理,因為如果看超過三間房子,目標就無法鎖定了。所以接下來就是她的第二個把戲:

2.比較策略。

當天她先帶我們看一間在我們的條件中幾乎完美的房子。裝潢雅致,屋主自住,雙層氣密窗(這在汐止很重要),有J先生夢想的大主臥與我想要的大廚房,可惜就是超出我們的預算約1/6,而且還不含車位。那可不是小錢耶,而且我們原本的預算是含車位的,現在不但提高了1/6還不含車位,要賺多久才能賺回來啊…

第二間就很糟。我看到就不想住,一來沒裝潢,陽台沒外推所以屋內狹小,加上汐止的迎風面與水氣,導致牆壁脫漆剝落,都是壁癌。那買下來勢必要把牆面重新作防水工程,還不一定有用。並且之前這房子是有出租,承租人已經半年沒繳房租,我不認為承租人會繳管理費,一定會有產權糾紛。仲介自己也承認很久沒帶看那間了,我心裡想著:”廢話,這間我想再擺個三年都不太可能賣掉吧,一百萬我會考慮看看:P“

第三間就是仲介希望我們買的房子。有車位,加上車位在我們預算內,屋主自住,屋況良好,裝潢雖不若第一間雅致但也不俗,缺點是稍小一些,而且只有一衛浴。Jone已經差點要去下斡旋,不過一直在思考車位的問題。因為車位約40萬,但用租的每月僅需2000,似乎用租的比較划算。

很明顯仲介就是要推第三間,她自己也不小心透露說第一間都是被拿來比較的。沒錯,我深刻的感受到她是來比較的XD

3.定價
仲介一直說屋主都沒給她底價,我跟Jone都覺得聽妳在亂講。怎麼可能。後來仲介再度打來,說她覺得可以用賣方開價的83成買到,不斷慫恿我下斡旋,我想83成大概是賣方希望的價錢吧。


所以我就直接坦白說我還想多看看XD
似乎很笨,太老實,不過也是最直接的辦法。


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